Cómo prepararte para una visita de compra
Checklist del comprador inteligente
La visita de compra es uno de los momentos más importantes en el proceso de adquirir una propiedad. No se trata solo de ver la casa o departamento: es el momento clave para evaluar condiciones, entorno, servicios, fallas ocultas y oportunidades de negociación.
Llegar preparado puede ahorrarte dinero, tiempo y futuros problemas. Por eso, elaboramos este checklist del comprador inteligente, diseñado para ayudarte a tomar decisiones informadas en tu próxima visita.
✅ Antes de la visita: investiga y verifica
1. Revisa el precio y compáralo
Consulta propiedades similares en la zona para saber si el precio es competitivo. Esto te dará contexto para negociar más adelante.
2. Analiza la ubicación
Investiga:
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Distancias a escuelas, hospitales y centros comerciales
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Niveles de seguridad en la zona
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Accesos y movilidad (tráfico, transporte, vialidades)
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Plusvalía histórica del barrio
3. Confirma que la documentación esté en regla
Antes de visitar, solicita información preliminar como:
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Régimen de propiedad
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Uso de suelo
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Situación fiscal y legal del inmueble
Esto evita perder tiempo con propiedades problemáticas.
✅ Durante la visita: observa como un experto
4. Evalúa el estado estructural
Aunque no seas ingeniero, puedes detectar señales de alerta:
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Grietas visibles en muros
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Filtraciones o humedad
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Desniveles en pisos
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Puertas o ventanas que no cierran bien
5. Revisa instalaciones clave
La mayoría de los gastos inesperados vienen de aquí:
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Electricidad: interruptores, enchufes, caja de fusibles
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Plomería: presión de agua, fugas, estado de baños y tuberías
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Gas: sistema de suministro y ventilación
6. Verifica ventilación e iluminación
Una propiedad bien iluminada y ventilada reduce costos y mejora la habitabilidad. Observa la orientación del sol y la circulación del aire.
7. Evalúa el entorno inmediato
Revisa:
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Ruido exterior
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Actividad comercial cercana
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Estado de banquetas y calles
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Áreas verdes o parques
Todo esto influye en la calidad de vida y en la plusvalía.
✅ Preguntas clave que debes hacer
No te vayas sin preguntar:
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¿Cuánto tiempo lleva en venta la propiedad?
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¿Por qué la están vendiendo?
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¿Qué mantenimiento se ha realizado recientemente?
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¿Cuáles son los costos mensuales? (mantenimiento, agua, predial, servicios)
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¿Qué incluye el precio? (estacionamientos, bodega, muebles, equipos)
Las respuestas pueden ayudarte a detectar oportunidades de negociación.
✅ Después de la visita: toma decisiones con objetividad
8. Pide un avalúo profesional
Esto te dará un valor real de mercado y evitará pagar de más.
9. Haz una lista de mejoras necesarias
Considera costos aproximados para pintura, mantenimiento, reparaciones, muebles o remodelaciones.
10. Compara con otras opciones
No te quedes con la primera propiedad. Comparar te da claridad sobre lo que realmente vale la pena.
✅ Conclusión
Una visita de compra bien preparada puede marcar la diferencia entre una inversión segura y un gasto inesperado. Con este checklist del comprador inteligente, tendrás una guía clara para evaluar cualquier propiedad con criterio, seguridad y visión de inversión.
En EnVenta Cancún, acompañamos a compradores durante todo el proceso para tomar decisiones estratégicas y seguras.
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