Compra en preventa o compra terminada: ¿qué te conviene más?
¿Compra en preventa o compra terminada?
En México, la compra de propiedades se enfrenta a dos opciones comunes: adquirir en preventa o comprar un inmueble terminado. Ambas alternativas tienen beneficios y riesgos que es necesario evaluar con calma para asegurar una inversión inteligente y segura.
🏗️ ¿Qué es la compra en preventa?
La compra en preventa significa adquirir un inmueble cuando aún está en planos o en fase de construcción. Generalmente, los desarrolladores ofrecen precios iniciales más bajos para atraer inversionistas y asegurar liquidez en el proyecto.
Ventajas de comprar en preventa
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Precios más bajos: el valor puede ser entre 15% y 30% menor que el precio de entrega final.
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Plusvalía asegurada: al concluir el desarrollo, la propiedad suele valer más de lo que pagaste.
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Facilidades de pago: enganches bajos y plazos flexibles durante la obra.
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Opciones de personalización: posibilidad de elegir acabados o detalles del diseño.
Desventajas de comprar en preventa
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Tiempo de espera: el inmueble puede tardar meses o años en estar listo.
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Riesgo de incumplimiento: si el desarrollador no entrega a tiempo o cancela el proyecto.
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Cambios inesperados: a veces la propiedad terminada no es exactamente igual al render inicial.
🏠 ¿Qué es la compra de un inmueble terminado?
La compra de una propiedad terminada se refiere a adquirir un inmueble ya construido, listo para habitar o rentar. Esto da certeza inmediata al comprador sobre lo que está recibiendo.
Ventajas de comprar un inmueble terminado
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Entrega inmediata: puedes habitar o rentar la propiedad de forma inmediata.
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Mayor seguridad: ves el producto final antes de pagar.
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Menor riesgo: no dependes del avance de obra o de la solvencia del desarrollador.
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Disponibilidad de crédito hipotecario inmediata: los bancos suelen autorizar más rápido el financiamiento.
Desventajas de comprar un inmueble terminado
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Precio más alto: al estar listo, el valor es mayor que en preventa.
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Menos plusvalía inmediata: ya pagas el precio final, sin oportunidad de ganancia rápida.
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Opciones limitadas: pocas alternativas de personalización o elección de ubicación dentro del desarrollo.
📊 Comparación directa: preventa vs terminado
| Factor | Preventa | Terminado |
|---|---|---|
| Precio inicial | Más bajo (ahorro del 15% al 30%) | Más alto, pagas precio final |
| Riesgo | Medio/alto (depende del desarrollador) | Bajo, ya ves el inmueble |
| Tiempo de entrega | De meses a años | Inmediato |
| Plusvalía | Alta al concluir la obra | Limitada en el corto plazo |
| Facilidades de pago | Sí, durante construcción | Limitadas |
✅ Conclusión: ¿qué conviene más?
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Compra en preventa: ideal si buscas invertir a mediano plazo, aprovechar precios bajos y obtener mayor plusvalía al concluir el proyecto.
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Compra terminada: mejor si necesitas habitar o rentar de inmediato, quieres minimizar riesgos y buscas certeza absoluta en lo que compras.
La decisión final dependerá de tus objetivos: ¿quieres inversión a futuro o seguridad inmediata?
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