Tipos de Escrituras en México: ¿Cuál Necesitas para Tu Propiedad?
Cuando compras una casa, terreno o departamento en México, uno de los pasos más importantes es formalizar tu propiedad a través de las escrituras públicas. Pero… ¿sabías que existen diferentes tipos de escrituras y que no todas te otorgan los mismos derechos?
Conocer los tipos de escrituras en México es clave para garantizar la seguridad legal de tu inversión inmobiliaria.
📜 ¿Qué son las escrituras públicas?
Las escrituras son documentos legalmente reconocidos ante notario que certifican la compraventa, herencia, donación u otro acto legal sobre una propiedad. Sin escrituras registradas ante el Registro Público de la Propiedad, no eres dueño legal del inmueble, aunque tengas un contrato privado.
🔍 Tipos de escrituras más comunes en México
1. Escritura por compraventa
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Es la más común. Se realiza ante notario cuando compras una propiedad.
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Te convierte en propietario legítimo ante la ley.
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Debe inscribirse en el Registro Público de la Propiedad de tu localidad.
2. Escritura por donación
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Se otorga cuando una persona cede un inmueble a otra sin recibir pago a cambio.
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Puede tener implicaciones fiscales, dependiendo del grado de parentesco.
3. Escritura por adjudicación (herencia o remate)
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Se genera cuando adquieres una propiedad por testamento o juicio sucesorio.
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También se usa en el caso de remates hipotecarios.
4. Cesión de derechos (propiedades en proceso)
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Aplica cuando adquieres una vivienda aún no escriturada o en preventa.
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No es una escritura definitiva, sino un paso previo que se convierte en escritura pública más adelante.
⚠️ Importancia de escriturar correctamente
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Te protege contra fraudes o disputas legales.
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Da certeza jurídica sobre tu inversión.
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Es requisito indispensable para vender, hipotecar o heredar tu propiedad.
Ojo: Muchos compradores firman contratos privados o promesas de compraventa sin escriturar, lo cual los deja en riesgo legal.
✅ Conclusión: Asegura tu propiedad con la escritura correcta
Sea que compres, heredes o recibas una propiedad como donación, es indispensable contar con una escritura pública debidamente registrada. Esto te convierte en el dueño legal y te permite usar y disponer del inmueble con total seguridad.
En EnVenta Cancún, te asesoramos paso a paso para que tu compra esté 100% regularizada.
